বিল বিদেশীদের মার্কিন বাড়ি কিনতে উৎসাহিত করবে

আমেরিকান ভোক্তা এবং ফেডারেল সরকার ডুবন্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রকে জামিন দিতে সক্ষম হয়নি রিয়েল এস্টেট বাজার. এখন ধনী চীনা, কানাডিয়ান এবং অন্যান্য বিদেশী ক্রেতারা তাদের সুযোগ পেতে পারে। দুই মার্কিন সিনেটররা একটি বিল উত্থাপন করেছেন যা বিদেশিরা যারা আবাসিক সম্পত্তিতে কমপক্ষে $500,000 ব্যয় করে তাদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বসবাসের অনুমতি দিয়ে ভিসা পেতে অনুমতি দেবে। পরিকল্পনাটি ক্যালিফোর্নিয়ার জন্য একটি আশীর্বাদ হতে পারে, যা বিদেশীদের জন্য একটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিণত হয়েছে, বিশেষ করে চীন থেকে আসা ব্যক্তিদের জন্য। ন্যাশনাল এসএন-এর মতে, 82 মার্চ শেষ হওয়া 12 মাসের মেয়াদে দেশব্যাপী, বিদেশি এবং সাম্প্রতিক অভিবাসীদের কাছে আবাসিক বিক্রয় মোট $31 বিলিয়ন ছিল, যা আগের বছরের $66 বিলিয়ন থেকে বেশি। Realtors এর. ক্যালিফোর্নিয়া সেই বিক্রয়ের 12% জন্য দায়ী, ফ্লোরিডার পরেই দ্বিতীয়। "সামগ্রিকভাবে, লস অ্যাঞ্জেলেস বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত জায়গা," বলেছেন ইয়ান ইয়ান ঝাং, বেভারলি হিলসের রোডিও রিয়েলটির একজন এজেন্ট, যিনি সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সাথে দেখা করতে বছরে কয়েকবার চীন ভ্রমণ করেন৷ সান্তা মনিকার এঙ্গেল অ্যান্ড ভলকার্সের ব্রোকার স্যান্ড্রা মিলার, একটি আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট ফার্ম যা বিদেশী ক্লায়েন্টদের দেখাশোনা করে, বলেছেন যে বিলাসবহুল বাজারের প্রায় 10% এখন বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা গঠিত। তিনি তাদের মার্কিন প্রস্তাব যে অনুমান ভিসা যে সংখ্যা তিনগুণ হবে, সেইসাথে অন্যত্র বিক্রয় সাহায্য করবে. "ক্যালিফোর্নিয়া, ফ্লোরিডা, নিউ ইয়র্ক, কলোরাডো, হাওয়াই এবং টেক্সাস - এই রাজ্যগুলিতে চাহিদা ব্যাপক বৃদ্ধি পাবে," তিনি বলেছিলেন। "পুরো ওয়েস্টসাইড অবশ্যই উপকৃত হবে।" দ্বিপক্ষীয় প্রস্তাব, একটি প্যাকেজের অংশ যা আন্তর্জাতিক পর্যটকদের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যাওয়া সহজ করে তুলবে, এটি একটি বিদ্যমান প্রোগ্রামের অনুরূপ যা বিদেশিদের একটি দ্রুত গতিতে গ্রীন কার্ডের দিকে নিয়ে যায় যদি তারা একটি আমেরিকান ব্যবসায় কমপক্ষে $500,000 বিনিয়োগ করে। কমপক্ষে 10টি কাজ তৈরি করে। "অনেক লোক মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এসে বসবাস করতে চায়," সেন বলেছিলেন। চার্লস শুমার (DN.Y.), যিনি বৃহস্পতিবার আইনটি প্রবর্তন করেছিলেন সেন। মাইক লি (আর-উটাহ)। "তারা এখানে অর্থ ব্যয় করবে এবং কর প্রদান করবে, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল তারা চাহিদার তুলনায় এখন আমাদের কাছে থাকা বাড়ির অতিরিক্ত সরবরাহ কমিয়ে দেবে এবং এটিই আমাদের অর্থনীতিকে নীচে টেনে নিয়ে যাচ্ছে।" আইনটি একটি নতুন বাড়ির মালিকের ভিসা তৈরি করবে যা প্রতি তিন বছরে পুনর্নবীকরণযোগ্য হবে, তবে প্রস্তাবটি তাদের নাগরিকত্বের পথে আনবে না। যোগ্য হওয়ার জন্য, একজন ব্যক্তিকে কমপক্ষে $250,000 এর একটি প্রাথমিক বাসস্থান কিনতে হবে এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটে মোট $500,000 খরচ করতে হবে। অন্যান্য সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া যেতে পারে. প্রোগ্রাম বিভিন্ন সীমাবদ্ধতা সঙ্গে আসা হবে. ক্রয়টি নগদে হতে হবে, কোন বন্ধকী বা হোম ইকুইটি ঋণের অনুমতি নেই। এবং সম্পত্তিটি তার সাম্প্রতিক মূল্যায়নকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি কিনতে হবে, শুমার বলেছিলেন। ক্রেতাকে প্রতি বছর কমপক্ষে 180 দিন বাড়িতে থাকতে হবে, যার জন্য US টাকা দিতে হবে কোনো বিদেশী আয়ের উপর আয়কর। সম্পত্তি বিক্রি করা হলে ক্রেতারা আর অস্থায়ী ভিসার জন্য যোগ্য হবেন না। ক্রেতা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বসবাসের জন্য একজন পত্নী এবং নাবালক সন্তানদের আনতে সক্ষম হবেন কিন্তু চাকরি রাখার জন্য কাজের ভিসার জন্য আবেদন করতে হবে। ক্রেতা বা নির্ভরশীল কেউই মেডিকেড, মেডিকেয়ার বা সামাজিক নিরাপত্তা সুবিধা পাওয়ার যোগ্য হবেন না। "বিলটি মানুষকে উত্পাদনশীল হতে সীমাবদ্ধ করে না," শুমার বলেছিলেন। "এটি তাদের এখানে আসতে এবং চাকরি নিতে বাধা দেয় যা অন্যথায় আমেরিকানদের কাছে যেতে পারে।" বিলিয়নেয়ার বিনিয়োগকারী ওয়ারেন বাফেট এবং অন্যরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রকে বাড়িয়ে তোলার পক্ষে কথা বলেছেন বিদেশী বিনিয়োগ আকৃষ্ট করে অর্থনীতি। ভিসা ইমপ্রুভমেন্টস টু স্টিমুলেট ইন্টারন্যাশনাল ট্যুরিজম টু দ্য ইউনাইটেড স্টেটস অফ আমেরিকা অ্যাক্ট, বা ভিসিট-ইউএসএ অ্যাক্ট, ভিসা নীতিতে আরও কিছু পরিবর্তন করে এটি করার লক্ষ্য রাখে। তাদের মধ্যে চীনা পর্যটকদের একটি পাঁচ বছরের ভিসা পেতে অনুমতি দেয় যা একাধিক দর্শনের অনুমতি দেয়। তাদের এখন প্রতি বছর নতুন ভিসার জন্য আবেদন করতে হবে। কানাডিয়ানদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে থাকার অনুমতি দেওয়া হবে ভিসা না পেয়ে 180 দিনের বেশি সময় ধরে। শুমার এবং লি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে সমর্থন লাইন আপ করেছেন চেম্বার অফ কমার্স, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভ্রমণ Assn. এবং আমেরিকান হোটেল এবং লজিং Assn. শুমার বলেছেন যে তিনি ওবামা প্রশাসনের সমর্থন পাওয়ার জন্য কাজ করছেন, যা বৃহস্পতিবার বিলের বিবরণ পেয়েছে। চেম্বার অফ কমার্সের প্রেসিডেন্ট থমাস ডোনোহু বলেছেন, "খুব দীর্ঘ সময় ধরে, আমরা প্রতিবন্ধকতা তৈরি করেছি, এবং অনেক হুপস এবং প্রতিবন্ধকতা তৈরি করেছি, যা অন্যান্য দেশ থেকে আসা দর্শকদের তাদের অর্থ ব্যয় করতে এবং চাকরি তৈরি করতে বাধা দিতে কাজ করে।" "এটি এমন একটি ক্ষতি যা আমরা আজকের অর্থনীতিতে বহন করতে পারি না।" রবার্ট টোল, টোল ব্রাদার্স ইনকর্পোরেটেডের নির্বাহী চেয়ারম্যান, পেনসিলভানিয়া বিলাসবহুল বাড়ি নির্মাণকারী, বিদেশী বাড়ি-ক্রেতার প্রস্তাবকে সমর্থন করার জন্য সাংবাদিকদের সাথে একটি কনফারেন্স কলে শুমারে যোগ দেন। তিনি বলেছিলেন যে এটি ব্যবসাকে আকর্ষণ করার জন্য ডিজাইন করা ট্যাক্স বিরতির থেকে আলাদা নয়। জিম পুজাংঘেরা, লরেন বিল 20 অক্টোবর 2011 http://www.latimes.com/business/la-fi-visas-home-buyers-20111021,0,6715779.story