সিটি রিয়েলটি বিনিয়োগকারীরা প্রথম EB-5 ভিসা কেন্দ্র খোলেন

দুই কানেকটিকাট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী শান্তভাবে রাজ্যের প্রথম EB-5 ভিসা কেন্দ্রের জন্য অনুমোদন চেয়েছেন এবং জিতেছেন, যা বিদেশী বিনিয়োগের বিনিময়ে গ্রিন কার্ড দেওয়ার জন্য ফেডারেল কর্তৃপক্ষের সাথে কাজ করে। Zhifeng "জ্যাক" ইয়াং, একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং ওয়েস্টপোর্টে রিচফিল্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্টের ব্যবস্থাপনা অংশীদার বলেছেন যে তিনি এপ্রিলের শেষের দিকে ইউএস সিটিজেনশিপ অ্যান্ড ইমিগ্রেশন সার্ভিসেস থেকে কেন্দ্রের জন্য অনুমোদন পেয়েছেন। তিনি এবং তার ব্যবসায়িক অংশীদার, স্কট গ্যারেট, সম্প্রতি নিউ ইংল্যান্ড ফেডারেল EB-5 আঞ্চলিক কেন্দ্র তৈরির ঘোষণা দিয়েছেন। দুই ব্যক্তি, যারা শেলটনে একটি অফিস খোলেন, তারা রিয়েল এস্টেট ডিল এবং অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগের জন্য রাজ্যটি স্ক্যান করছেন। ইয়াং বলেন, "আমরা EB-5 এর মাধ্যমে মূলধন বাড়াতে সাহায্য করার বিষয়ে বেশ কিছু ডেভেলপারদের সাথে গভীরভাবে আলোচনা করছি।" "এটি একটি কম খরচে অর্থায়নকারী যানবাহন।"

স্থানান্তর করার জন্য একটি ব্যয়বহুল উপায়

5 সালে কংগ্রেস দ্বারা তৈরি EB-1990, কোম্পানি বা ডেভেলপারদের জন্য কম সুদে ঋণের একটি উপায় হতে পারে, কিন্তু অভিবাসী বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি সস্তা নয়। প্রোগ্রামের অধীনে, বিদেশী নাগরিকরা গ্রিন কার্ড পাওয়ার আশায় $500,000 বা $1 মিলিয়ন বিনিয়োগ করতে পারে এবং শেষ পর্যন্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে পারে। বিনিয়োগ কাজ করার সময় একজন বিনিয়োগকারী দুই বছরের জন্য শর্তসাপেক্ষে বসবাসের সুযোগ পান। বিনিয়োগকারীকে স্থায়ী বসবাসের জন্য একটি শট করার জন্য দুই বছরের সময়সীমার মধ্যে বিনিয়োগটি 10টি পূর্ণ-সময়ের চাকরি তৈরি করতে হবে। ইয়াং আশা করেন বেশিরভাগ মূলধন চীন থেকে আসবে, যেখান থেকে তিনি মূলত এসেছেন। এটা অস্বাভাবিক হবে না। 6.8 সাল থেকে সারা দেশে মোতায়েন করা EB-5 মূলধনের $1992 বিলিয়নের বেশিরভাগই চীন থেকে আসে। কেন্দ্র প্রতিযোগিতামূলক ঋণ করতে পারে, ইয়াং ব্যাখ্যা করেছেন, কারণ EB-5 বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগে শক্তিশালী রিটার্নের চেয়ে মার্কিন আবাসিকতা পাওয়ার বিষয়ে বেশি উদ্বিগ্ন। একটি ঋণ যা একটি ব্যাঙ্ক নাও দিতে পারে, কেন্দ্র অনুমোদন করতে পারে।

খ্যাতি গুরুত্বপূর্ণ হবে

তবে এর অর্থ এই নয় যে ইয়াং এবং তার দল - যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট, আর্থিক এবং সম্মতি বিশেষজ্ঞরা রয়েছে - ভাল বিনিয়োগের সন্ধান করছেন না, তিনি বলেছিলেন। যদিও ইয়াং এবং গ্যারেটের কানেক্টিকাটে প্রথম মুভার সুবিধা রয়েছে, দেশ জুড়ে প্রায় 400টি EB-5 কেন্দ্র থেকে বেছে নেওয়ার জন্য রয়েছে। খ্যাতি গুরুত্বপূর্ণ হবে। "দীর্ঘমেয়াদে আমাদের কার্যক্রম সফলভাবে চালিয়ে যাওয়ার জন্য, আমি দেখছি যে আমাদের শক্তি হল বিনিয়োগকারীদের জন্য সত্যিই যত্ন নেওয়া এবং নিশ্চিত করা যে আমরা তাদের কাছে যে প্রকল্পগুলি নিয়ে এসেছি সেগুলি ভাল প্রকল্প যা তাদের অভিবাসন অনুরোধ সুরক্ষিত করতে সাহায্য করবে৷ সেইসাথে মূলধন ফেরত,” তিনি বলেন. Dana Bucin, Updike, Kelly & Spellacy-এর একজন হার্টফোর্ড ইমিগ্রেশন অ্যাটর্নি যিনি কানেকটিকাটের জন্য একটি EB-5 কেন্দ্র পেতে ওকালতি করেছেন, বলেছেন ভিসা প্রোগ্রাম সম্ভবত রাজ্যে বিদেশী বিনিয়োগ বৃদ্ধির অর্থ হবে৷ কিন্তু তিনি বলেন, EB-5 ব্যবসা আরও প্রতিযোগিতামূলক হচ্ছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে EB-5 অ্যাপ্লিকেশন এবং কেন্দ্র উভয়ের ক্রমবর্ধমান সংখ্যার সাথে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের উপর রিটার্নের বিষয়ে আরও যত্ন নিতে শুরু করেছে। "সেই দিন চলে গেছে যখন আপনি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য কঠোরভাবে অভিবাসন প্রণোদনা দিয়ে চলে যেতে পারেন," তিনি বলেছিলেন। অবশ্যই, বিদেশী বিনিয়োগকারীদেরও এই সত্যকে গুরুত্ব দিতে হবে যে সরকার বার্ষিক জারি করা ভিসার সংখ্যা 10,000-এ সীমাবদ্ধ করে। ক্যাপ আঘাত করা হয়নি, কিন্তু শীঘ্রই হতে পারে. হার্টফোর্ড একটি ফোকাস হতে পারে EB-5 বিনিয়োগের জন্য কোন উদ্যোগগুলি যোগ্যতা অর্জন করে সে সম্পর্কে অনেক নিয়ম নেই৷ মূলধন একটি নতুন বাণিজ্যিক উদ্যোগে, একটি সমস্যাগ্রস্ত ব্যবসায় বা ইয়াং-এর মতো আঞ্চলিক কেন্দ্রের মাধ্যমে বা সারা দেশে অন্যদের মাধ্যমে পুল করা ঋণে যেতে পারে। "আমরা সমস্ত আকার এবং ফর্ম নিতে পারি," গ্যারেট বলেছিলেন। "আমরা কিছু ঋণ দিতে পারি যা ব্যাঙ্কগুলি তৈরি নাও করতে পারে, অথবা আমরা কোনও বিকাশকারীকে ব্যাঙ্ক লোন পেতে অনুমতি দেওয়ার জন্য অর্থায়নের একটি স্তর সরবরাহ করতে পারি।" গ্যারেট প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর ফোকাস করার আশা করেন এবং তারপরে অন্যান্য এলাকায় প্রসারিত হবে। পরিমাণের উপর নির্ভর করে টাকা কোথায় বিনিয়োগ করা যায় সে সম্পর্কে কিছু নিয়ম রয়েছে। যদি একজন বিনিয়োগকারী সর্বনিম্ন $500,000 বাজি ধরতে চান, তাহলে বিনিয়োগটি অবশ্যই একটি গ্রামীণ এলাকায় বা এমন একটি এলাকায় যেতে হবে যেখানে বেকারত্বের হার জাতীয় গড় থেকে 150 শতাংশ বেশি। তার মানে হার্টফোর্ড, ইস্ট হার্টফোর্ড, ব্রিজপোর্ট, নিউ ব্রিটেন, নিউ লন্ডন, প্লেইনফিল্ড, ওয়াটারবারি এবং উইন্ডহাম সকলেই যোগ্যতা অর্জন করেছে (জুলাইয়ের বেকারত্ব সংখ্যা অনুযায়ী)। যদি একজন বিনিয়োগকারী $1 মিলিয়ন বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন তবে বেকারত্বের হার সম্পর্কে কোন নিয়ম নেই। ইউএসসিআইএস-এর একজন মুখপাত্রের মতে, বিনিয়োগ যে কোনও জায়গায় স্থাপন করা যেতে পারে। হার্টফোর্ডের ডেভেলপমেন্ট সার্ভিসের ডিরেক্টর ওয়েন বেঞ্জামিন, যিনি ইয়াং এর সাথে দেখা করেছেন, বলেছেন EB-5 কেন্দ্রটি শহরের একটি গুরুত্বপূর্ণ উন্নয়ন হাতিয়ার হতে পারে। তিনি চান ইয়াং একটি হার্টফোর্ড অফিস খুলুক। প্রোগ্রাম সমস্যা ছাড়া না অবশ্যই একটি প্রোগ্রাম যা বিদেশী পুঁজি এবং অভিবাসন উভয়ই জড়িত তা বিতর্ক সৃষ্টি করেছে। ইউএস সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন ফেব্রুয়ারীতে, উদাহরণস্বরূপ, শিকাগোর একজন হোটেল ডেভেলপারকে অভিযুক্ত করেছে যিনি EB-150 মূলধনে $5 মিলিয়ন উত্থাপন করেছিলেন এবং বিনিয়োগকারীদের বিভ্রান্ত করে বিশ্বাস করেছিলেন যে তারা লাভ করবে। ফেরত দেওয়ার নিশ্চয়তা দেওয়া প্রোগ্রামের নিয়মের পরিপন্থী। অর্থ সম্পূর্ণরূপে ঝুঁকিপূর্ণ করা আবশ্যক. 16 সেপ্টেম্বর, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940