ইউরোপে গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ইউরোপীয় দেশগুলো বেশ কয়েকটি গোল্ডেন ভিসা স্কিম চালু করেছে। যোগ্যতা অর্জনের জন্য সকলেরই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের বিভিন্ন স্তর রয়েছে তবে আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে বিভিন্ন প্রোগ্রামের বসবাস এবং নাগরিকত্বের সুবিধাগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে৷ প্রতিটি প্রোগ্রামের অপরিহার্য উপাদান হল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি নির্দিষ্ট স্তরের সাপেক্ষে একটি রেসিডেন্সি ভিসা প্রদান করা৷ সংশ্লিষ্ট দেশে। ইউরোপীয় স্কিমগুলির সুবিধা হল ভিসা ধরে রাখতে এবং নবায়ন করার জন্য সংশ্লিষ্ট দেশে বসবাস করতে হবে না। পুনর্নবীকরণের জন্য অনেক ক্ষেত্রে ন্যূনতম পরিদর্শনের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, সাধারণত প্রতি দুই বছরে মাত্র দুই সপ্তাহের মতো কম।

বসবাসের প্রয়োজনীয়তার অভাবের কারণে এই প্রোগ্রামগুলিকে বিনিয়োগকারীদের একটি সম্পূর্ণ বাজারের জন্য উন্মুক্ত করেছে যাদের তারা যে দেশটিতে বাস করে তা ছেড়ে যাওয়ার কোনো ইচ্ছা নেই৷ বিনিয়োগকারীদের অনেকেই ঘন ঘন ব্যবসা বা অবসর ভ্রমণকারী৷ কিছু প্রোগ্রাম শেনজেন ভিসা প্রদানকে সক্ষম করে, এবং এটি বিশেষত সেই সমস্ত লোকদের জন্য উপকারী যারা ইউরোপীয় ইউনিয়নের শেনজেন ভিসা জোন জুড়ে ঘন ঘন ভ্রমণ করেন, যার ফলে ভ্রমণ ভিসা নবায়ন করার প্রয়োজন এড়ানো যায়। আবার, সতর্ক পরিকল্পনা প্রয়োজন কারণ সাইপ্রাসের মতো কিছু দেশ শেনজেন জোনের বাইরে রয়েছে। বসবাসের প্রয়োজন না থাকার কারণে বিনিয়োগকারীদের সেই দেশের জন্য করের খপ্পরের বাইরে রাখে শুধু সেখানে থাকা সম্পদ ছাড়া। কিন্তু গোল্ডেন ভিসা ধারণ অনেক দেশের জন্য অনিশ্চিত সময়ে ভবিষ্যতের জন্য একটি বীমা নীতি হিসাবে কাজ করে। একবার রেসিডেন্সি ভিসা মঞ্জুর করা হলে, ধারক এবং প্রায়শই তাদের পরিবারের, অনির্দিষ্টকালের জন্য, যতক্ষণ না বিনিয়োগকারী ভিসা নবায়ন করা হয় ততক্ষণ পর্যন্ত সেই দেশে বসবাস করার অধিকার রয়েছে।
 

 

নাগরিকত্ব এবং একটি ইউরোপীয় পাসপোর্ট
নাগরিকত্ব এবং পাসপোর্ট প্রদানের ক্ষেত্রে, বিভিন্ন ইউরোপীয় দেশের মধ্যে প্রোগ্রামগুলি আলাদা। কিছু, উদাহরণস্বরূপ স্পেন, নাগরিকত্ব দেওয়ার আগে প্রথমে দেশে স্থায়ী বসবাসের প্রয়োজন। অন্যান্য, যেমন পর্তুগাল, করে না এবং টাইমস্কেল এবং প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে আরও নমনীয়। একটি পৃথক EU দেশের নাগরিকত্বের সাথে EU এর নাগরিকত্ব আসে। ইইউ এর অন্যতম মূলনীতি হল এর নাগরিকদের অবাধ চলাচল। এর মানে হল ইউরোপীয় ইউনিয়নের মধ্যে বসবাস, কাজ বা পড়াশোনা করার অধিকার। এতে যুক্তরাজ্যসহ সব সদস্য রাষ্ট্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
 

 

পরিবার
অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য একটি মূল বিবেচ্য বিষয় হল পরিবারের সদস্যদের ভিসা প্রদান। আবার, প্রোগ্রামগুলি আলাদা হতে পারে, তবে সাধারণত অংশীদার এবং নির্ভরশীল শিশুরা, কখনও কখনও যারা পূর্ণ-সময়ের শিক্ষায় থাকে, তাদের অন্তর্ভুক্ত করা হবে। যেখানে পরিবারের সদস্যরা এই মানদণ্ডের বাইরে চলে যায়, কিছু দেশে একটি সম্পত্তিতে একাধিক বিনিয়োগ একত্রিত করা সম্ভব: উদাহরণস্বরূপ, €500,000 মিলিয়নের একটি সম্পত্তিতে দুটি €1 বিনিয়োগ, অথবা €500,000-এর একটি বিনিয়োগে একাধিক সম্পত্তি একত্রিত করা।

 

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
বিনিয়োগকারীদের জন্য নিরাপত্তা এবং বিনিয়োগের রিটার্ন গুরুত্বপূর্ণ। বসবাস বা সম্পত্তি ব্যবহার করার অভিপ্রায় ছাড়াই ভিসা বিনিয়োগের জন্য অনেক সম্পত্তি কেনা হয়। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ, ভাড়ার রিটার্ন এবং সম্পদের ব্যবস্থাপনা অর্জনের জন্য সঠিক সম্পত্তি পাওয়ার জন্য এই ক্ষেত্রে পরামর্শ চাওয়া গুরুত্বপূর্ণ, যা বিনিয়োগকারীকে এগিয়ে যেতে সক্রিয় অংশ নিতে এড়িয়ে যায়। ভাড়ার জন্য সঠিক এলাকা নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ। কিছু উপকূলীয় এলাকা বা গল্ফ রিসর্ট হলিডে ভাড়ার জন্য ভাল, ভাড়ার মধ্যে মালিকের দ্বারা ব্যবহারের অনুমতি দেয় - আয়ের সাথে মিলিত একটি জীবনধারা বিকল্প। শহরগুলিতে সম্পত্তি ভাড়ার ফাঁক ছাড়াই দীর্ঘমেয়াদী হতে পারে তবে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য কয়েকটি সুযোগ অফার করে। কিছু সম্পত্তির গ্যারান্টিযুক্ত ভাড়া স্কিম ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং একটি নিশ্চিত ফলনের জন্য প্রতি বছর কয়েক সপ্তাহের অফার করতে পারে।
 

 

বাজার
রিয়েল এস্টেট বাজার এবং চক্রের বিন্দু দেশগুলির মধ্যে আলাদা। সাধারণভাবে, ক্রেডিট ক্রাইসিস পরবর্তী রিয়েল এস্টেটের দাম 20 শতাংশ থেকে 30 শতাংশ অবনমিত হয়েছে এবং এখন এটি একটি পালা দেখতে পাচ্ছে। বার্সেলোনা, মাদ্রিদ এবং লিসবনের মতো শহরগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ দেয়৷ লিসবনে, এই বছর 1,000 টিরও বেশি ভিসার চাহিদা নিজেই বাজারকে €500,000 এবং তার উপরে মূল্য স্তরে নিয়ে যেতে শুরু করেছে৷ সরবরাহের অভাবে দাম বাড়তে শুরু করেছে।
 

 

আবশ্যকতা
অফারে EU প্রোগ্রামগুলি খুব কম বাধা প্রদান করে। একবার রিয়েল এস্টেটে ন্যূনতম বিনিয়োগ করা হয়ে গেলে (উদাহরণস্বরূপ স্পেন বা পর্তুগালে €500,000, সাইপ্রাসে €300,000, গ্রীসে €250,000) বিনিয়োগকারীদের সন্তুষ্ট করার জন্য খুব কম মানদণ্ড থাকে। প্রয়োজনীয়তাগুলি মূলত অপরাধমূলক রেকর্ডের অভাব, পূর্বে ইইউ শেনজেন ভিসা দেশগুলিতে প্রবেশ প্রত্যাখ্যান করা হয়নি এবং পর্যাপ্ত চিকিৎসা বীমা থাকা।
 

 

প্রক্রিয়া
প্রক্রিয়াটি মোটামুটি সোজা। এটি দেশ অনুসারে আলাদা হতে পারে তবে পর্তুগাল ব্যবহার করার জন্য এটি একটি ভাল উদাহরণ। প্রায়শই দেশটি দেখার জন্য কয়েক দিন আলাদা করে রাখার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই পরিদর্শনের সময়, আপনার উপদেষ্টা আপনার সাথে রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি দেখতে পারেন এবং আইনজীবীদের সাথে দেখা করতে পারেন যারা সরাসরি ক্লায়েন্টের জন্য কাজ করেন। দেশে থাকাকালীন একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট সেট আপ করা এবং আঙুলের ছাপ এবং ছবি তোলার জন্য অভিবাসন কর্তৃপক্ষের কাছে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷ এর পরে, নিয়োগপ্রাপ্ত আইনজীবীরা সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়াকরণ এবং পরবর্তীকালে ভিসা প্রদানের যত্ন নিতে সক্ষম হন। সম্পত্তি কেনার পর রেসিডেন্সি ভিসা পেতে সাধারণত 4-8 সপ্তাহ সময় লাগতে পারে।