ভারত সম্পত্তি একটি বিনিয়োগ গড়ে তুলতে

ভারতীয় প্রবাসীরা রুপির দুর্বলতার কারণে দেশে ফিরে সম্পত্তিতে বিনিয়োগের দিকে নজর দিয়েছে

গোপাল দারাক দুবাইয়ের একজন প্রকৌশলী এবং বিনিয়োগ হিসেবে তার নিজ শহর পুনের কাছে পশ্চিম ভারতে সম্পত্তি কিনতে চাইছেন। গত সপ্তাহে দুবাইতে ইন্ডিয়া প্রপার্টি শো পরিদর্শনকারী মিঃ দারাক বলেছেন, "আমি ছয় থেকে সাতজন বিকাশকারীকে পরিদর্শন করেছি।" "কিছু নাম আছে [যেগুলো আমি শুনেছি]।" প্রদর্শনীটি দুবাইতে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক ভারতীয় সম্পত্তি প্রদর্শনের মধ্যে রয়েছে যা প্রবাসীদের জন্য পূরণ করে। গত বছর, ভারতীয় সম্পত্তি বাজারে অন্তত পাঁচটি শো ছিল। এই বছর পর্যন্ত, ভারতের বৃহত্তম বেসরকারি খাতের ঋণদাতা, আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক, এবং টাইমস অফ ইন্ডিয়া গ্রুপ একই ধরনের প্রদর্শনীর আয়োজন করেছে। ডেভেলপারদের জন্য, এটি তাদের প্রকল্পের প্রচারের একটি সাশ্রয়ী উপায়, যেগুলির দাম সাধারণত 3.5 মিলিয়ন (Dh225,000) থেকে 10 মিলিয়ন টাকা পর্যন্ত হয়৷ গত সপ্তাহে ইন্ডিয়া প্রপার্টি শো-এর আয়োজনকারী সুমনসা প্রদর্শনীর প্রধান নির্বাহী এবং সভাপতি সুনীল জয়সওয়াল বলেছেন, "এই বছর গড় মূল্য পয়েন্ট 4.5 মিলিয়ন টাকা।" গত কয়েক সপ্তাহে, রুপী ডলারের বিপরীতে নতুন নিম্নস্তরে ছুঁয়েছে, যা সম্পত্তির বাজারকে ভারতীয় প্রবাসীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের বিকল্প করে তুলেছে। তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি বাড়ির ক্রেতাদেরও ঝুঁকির জন্য ক্ষুধা থাকা উচিত এবং সম্পত্তি কেনার আগে বিকাশকারীর গবেষণা এবং সাইটটি পরিদর্শনে যথাযথ পরিশ্রম করা উচিত। "সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের চেয়ে আলাদা নয়," মিঃ জয়সওয়াল বলেছেন। "আপনাকে নিশ্চিত হতে হবে যে আপনি ক্ষতির জন্য বিক্রি করতে পারেন।" ভারতীয় গবেষণা সংস্থা প্রপইকুইটি অ্যানালিটিক্স অনুসারে, অবিক্রিত ইউনিট, উচ্চ সুদের হার এবং মন্থর অর্থনীতির কারণে জানুয়ারি থেকে মার্চ প্রান্তিকে মুম্বাই, দিল্লি এবং ব্যাঙ্গালোরের মতো বড় শহরগুলিতে বাড়ি বিক্রি 18 থেকে 58 শতাংশ কমেছে। . যদি এই প্রবণতা অব্যাহত থাকে, তবে এটি দামের মন্দার দিকে নিয়ে যেতে পারে। তবুও, ভারতীয় সম্পত্তির বাজার আগামী কয়েক বছর ধরে শক্তিশালী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। "[এটি] [আরব] উপসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুজ্জীবনের দ্বারা গুরুতরভাবে প্রভাবিত নাও হতে পারে," ভারত ভিত্তিক সম্পত্তি পরামর্শদাতা CBRE দক্ষিণ এশিয়ার চেয়ারম্যান এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক আংশুমান ম্যাগাজিন বলেছেন৷ রুপির ওঠানামা সম্পত্তি বাজারের আকর্ষণকেও পরিবর্তন করে না। "আমরা জানি না রুপি বা দাম কোন দিকে যাবে," বলেছেন মিঃ জয়সওয়াল। "আজ, [একজন ভারতীয় প্রবাসীর কাছে] যা কম খরচ হয়, পরের দিন এটি পরিবর্তন হতে পারে কারণ রুপির দাম বাড়তে পারে।" রুপি শক্তিশালী হলে বাড়ি ক্রেতাদের অবশ্যই মাসিক কিস্তি বৃদ্ধির কারণ হতে হবে। "গত পাঁচ বছরে এই শো থেকে বিক্রির পরিসংখ্যান বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে গত এক বছরে যেখানে [ভারতীয় প্রবাসীরা] রুপির অবমূল্যায়নের ফলে উপকৃত হয়েছে," মিঃ ম্যাগাজিন বলেছেন। ভারতে সম্পত্তির বাজার গত চার বছরে স্থিতিশীল রয়েছে। অভ্যন্তরীণ চাহিদার পাশাপাশি, অন্যান্য বাজারের তুলনায় ব্যাপক জল্পনা-কল্পনা কম যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তির দাম বাড়িয়েছে। "ভারতে একটি ভাল জিনিস হল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার উচ্চ পরিমাণ নিয়ন্ত্রণ, যেমন বিদেশীরা [ভারতে] সম্পত্তি কিনতে পারে না, এবং ব্যাঙ্কগুলি ব্যক্তিগত আয়ের দিকে নজর দেয় [লোন সংক্রান্ত]," মিঃ জয়সওয়াল বলেছেন। কিন্তু এখনও বিপদ আছে। দেশে ফিরে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে খুঁজছেন ভারতীয় প্রবাসীদের তাদের হোমওয়ার্ক করতে হবে। মিঃ জয়সওয়ালের মতে, প্রদর্শনী আয়োজকদের জন্য প্রতিটি বিকাশকারীকে পরীক্ষা করা কঠিন, তাই তার পরামর্শ হল কোম্পানি সম্পর্কে নিজেই চেষ্টা করে দেখুন। বিনিয়োগকারীদেরও তাদের নিজস্ব যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনা করা উচিত এবং তারা আগ্রহী ডেভেলপারদের কাছ থেকে অতীতের প্রকল্পগুলি দেখতে হবে। "[একজন বিনিয়োগকারী] তার প্রস্তাবিত বিনিয়োগের আশেপাশে অন্যান্য উন্নয়নের একটি সমীক্ষাও করা উচিত যাতে এলাকাটির একটি রিয়েল এস্টেট সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ ম্যাগাজিন বলেছেন। "প্রকল্পটি একটি স্বনামধন্য ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান দ্বারা পূর্ব-অনুমোদিত হয়েছে কিনা তা মূল্যায়ন করুন।" মিঃ দারাক তার অংশের জন্য কোন তাড়াহুড়ো করছেন না। "আমি প্রদর্শনী থেকে কিছু ধারণা পেয়েছি," তিনি বলেছেন। সানন্দ সাহু 25 জুন 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on