কেন এখন ভারতে গৃহঋণ প্রি-পে করার জন্য এনআরআইদের জন্য সেরা সময়

ভাসমান হারে ঋণে প্রি-পেমেন্ট চার্জ নেওয়া বন্ধ করতে রুপি দুর্বল এবং নতুন নিয়ম

ভারতে আপনার হোম লোন প্রি-পে করার পরিকল্পনা করছেন? এই শুধু তাই করতে সময় হতে পারে.

এবং এটি একটি দুর্বল ভারতীয় রুপির কারণে, যা UAE দিরহামের বিপরীতে ছিল 14.17 টাকা (21 এপ্রিল UAE সময় সন্ধ্যা 6.30 pm)।

রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়াও ফ্লোটিং রেট লোনের উপর প্রি-পেমেন্ট চার্জ নেওয়া থেকে ব্যাঙ্কগুলিকে বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

সুরেশ কৌশিক, যিনি পাঁচ বছর আগে মুম্বাইয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, বলেছেন: “আমি ভাসমান সুদের হারে একটি ঋণ নিয়েছিলাম, যা আমার জন্য বেশ বেশি।

“যদিও আমার ব্যাঙ্ক আমাকে প্রতি বছর আমার ঋণের একটি অংশ প্রিপেইড করার অনুমতি দিয়েছে, যা আমি করছিলাম।

“পুরো ঋণের প্রিপেমেন্টের জন্য, ব্যাঙ্ক আমাকে জরিমানা হিসাবে দুই শতাংশ চার্জ করতে চলেছে।

"এখন যেহেতু জরিমানা চলে গেছে, আমি আমার ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনা করছি।"

তিনি বর্তমানে তার 10.75 বছরের ঋণের জন্য ভাসমান সুদের হারের ভিত্তিতে 15 শতাংশ প্রদান করছেন।

কৌশিক যোগ করেছেন: “সৌভাগ্যক্রমে বিনিময় হার ভাল। এখন রেমিট করলে আমি আরও কয়েক হাজার পাব।"

ডমিনিক ডি'সুজা 2002 সালে 20 বছরের হোম লোনের মেয়াদ সহ বেঙ্গালুরুতে একটি দুই বেডের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন।

“দুবাইয়ের বেশিরভাগ এনআরআইদের মতো আমিও বাড়ি ফিরে বাড়ি কিনেছি।

“গত 10 বছর ধরে, আমি নিয়মিত ইএমআই পরিশোধ করছি। ঠিক আছে, আমি শীঘ্রই অর্থ প্রেরণ করব তবে এইবার আমি আমার অবশিষ্ট ঋণ পরিশোধের জন্য তহবিল ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছি।”

ডি'সুজা বলেছেন যে তিনি 8.75 শতাংশ ভাসমান হারে ঋণ নিয়েছিলেন, যা এক সময়ে সর্বোচ্চ 13 শতাংশে পৌঁছেছিল, কিন্তু এখন 11 শতাংশে রয়েছে।

“আমার প্রথম অগ্রাধিকার হল আমার হোম লোন শোধ করা যাতে আমি যখন ভালভাবে চলে যাই তখন আমার বাড়ির কিস্তি পরিশোধের ভার না থাকে।

"আমি শিথিল করতে চাই, একটি শান্তিপূর্ণ, অবসর জীবনযাপন করতে চাই," তিনি বিদ্রুপ করেন।

ওম আহুজা, সিইও - রেসিডেন্সিয়াল সার্ভিসেস, জোনস ল্যাং লাসালে ইন্ডিয়া, এমিরেটস 24|7 কে বলেন, হোম লোনের প্রাক-পেমেন্ট এখন এনআরআইদের জন্য অনেক অর্থবহ হবে।

"বকেয়া ঋণ নিষ্পত্তির জন্য যেকোন রেমিট্যান্স তাদের দুটি ফ্রন্টে উপকৃত করবে - মুদ্রার মাত্রা এখন রেমিট্যান্সের জন্য আকর্ষণীয়, এবং ভাসমান হারে ঋণের জন্য আর কোনো প্রিপেমেন্ট জরিমানা নেই।"

সাধারণভাবে, গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি আশা করে যে এপেক্স ব্যাঙ্কের রেট কমানোর ফলে উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতাদের কিছুটা স্বস্তি পাওয়া যাবে।

“এটা আশা করা যায় যে ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি হোম লোন গ্রহণকারী গৃহ ক্রেতাদের সম্পূর্ণ সুবিধা প্রদান করবে।

"অনেক ক্রেতা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি ট্রিগারের অপেক্ষায় বেড়ার উপর বসে ছিলেন।"

কিন্তু উল্টো দিকে, তিনি বিশ্বাস করেন যে বিকাশকারীরা উন্নত চাহিদার পরিস্থিতির ভিত্তিতে মূলধনের মান বৃদ্ধি করতে শুরু করবে।

"এটি প্রজেক্ট থেকে প্রজেক্টে পরিবর্তিত হতে পারে, এবং অবশ্যই এমন এলাকায় সত্য হবে যেখানে চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি," আহুজা জানান।